Бизнес-Центр: ПАРТНЕРЫ

В условиях современных реалий наверно каждый из нас в той или иной мере сталкивался с «жилищным вопросом». Поэтому в нашей стране в условиях рыночных отношений и появился еще один рынок - рынок жилья, а теперь уже - рынок недвижимости. Рынок, правда, еще стихийный и нецивилизованный. Виной этому и некоторая хаотичность развития рынка при несовершенном законодательстве, регулирующем отношения на этом рынке. Итак, вы решили продать, купить, сдать или снять, обменять квартиру (или другую недвижимость). Возникает вопрос: обращаться к посреднику или заняться продажей самостоятельно. Как всегда мы оставим за вами право принимать решение самостоятельно.

Агент или риэлтор? Если рынок - это место, где покупают и продают, то, естественно, основными участниками его являются продавцы и покупатели. Но, как и во многих других сферах, на рынке недвижимости очень часто существует промежуточное звено - посредник, позволяющий продавцу и покупателю найти друг друга. Посредников называют по-разному. Устойчивой терминологии пока не сформировалось. Если это организация - агентство недвижимости, риэлторская фирма. Если это отдельный человек - агент, риэлтор, маклер, брокер и т.п. Кстати законодательство вообще специально не регулирует рассматриваемый круг отношений. Поэтому к ним применяются общие нормы, определяющие порядок оказания услуг.

Что входит в услуги? Каждое агентство или агент самостоятельно определяют перечень оказываемых ими услуг. Итак, в зависимости от уровня сервиса агентства (агенты) оказывают следующие услуги: *по видам сделок - поиск вариантов покупки, продажи, аренды, обмена; *по объектам сделок - поиск вариантов в отношении квартир, жилых домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, строящегося жилья; *юридическое оформление сделок в различном объеме (получение справок в Центре по недвижимости, оформление договора, его регистрация, получение технического паспорта); *проверка «юридической чистоты» квартиры (отсутствия ареста, залога, иных обременений, криминального прошлого и оснований к последующей отмене сделки); *подготовка документов к юридическому оформлению (оформление наследства, узаконение перепланировки, получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних); *проверка задолженности по коммунальным услугам и содействие ее погашению; *регистрация жильцов по месту проживания (прописка-выписка); *перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд; *оценка недвижимости; *инвентаризация недвижимости; *содействие в получении кредитов на покупку жилья; *помощь при переезде.